尼崎市 賃貸マンション・アパート管理はピタットハウス立花店で決まり！
入居者管理についてお悩みのオーナー様へ
Q.家賃の集金管理が面倒で大変です。どうしたら良いですか？
A.この問題は、オーナー様が特に苦労する部分です。
弊社で管理をまかせて頂ければ、一元化した管理が可能です。オーナー様に手間を取らせません。
Q.滞納者に督促してもなかなか応じてくれません。どうしたら良いですか？
A.滞納の解決は、何よりも早期対応が一番です。
弊社では、滞納してから1週間以内に電話督促を行い、悪質になる前に手紙・訪問にて解決への動きをいたします。
Q.確定申告までに領収書の整理が大変です。お任せできますか？
A.月次の収支報告書を毎月のご送金日に合わせてご郵送しておりますが、年次にても年間収支報告書をご郵送いたします。
税理士・会計士にお見せしてそのまま使えるものになっていますので、オーナー様の負担は軽減できます。
Q.入居者の退去時に気をつけなければいけない事は何ですか？
A.退去時トラブルについて、メディアを通じて大きく取り上げられています。
入居者に過失がない原状回復の工事費は原則オーナー持ちです。入居者側への請求範囲は、特約で定めた部分、もしくは明らかに過失によって傷付けたり、壊したりした部分に限ります。原状回復費等、不当な要求をしてはいけません。後はチェック時の見落としを極力なくすことです。
弊社では、各物件担当者が水周りから、床・壁に至るまで念入りにチェックし、次回入居者からのクレームをなくすようなチェック体制をとっています。
Q.入居者とのトラブルは、どういうことが多いのですか？
A.滞納と敷金返却が２大トラブルです。
滞納と敷金返却が２大トラブルです。滞納に関しては、夜逃げが厄介です。弊社では、トラブルを予防する対策を取り揃えています。
Q.入居者からのクレーム・苦情は、どのようなものが多いですか？
A.圧倒的に騒音のクレームです。
お問い合わせ、ご来店お待ちしております。
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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目2番1号ｶｸﾞﾗｻﾝﾗｲﾌﾌﾟﾗｻﾞ２階
TEL ０６−６４２４−１８００
FAX ０６−６４２４−１７００
http://www.aera-house.com/
info@aera-house.com
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Q.家賃の集金管理が面倒で大変です。どうしたら良いですか？
A.この問題は、オーナー様が特に苦労する部分です。
弊社で管理をまかせて頂ければ、一元化した管理が可能です。オーナー様に手間を取らせません。
Q.滞納者に督促してもなかなか応じてくれません。どうしたら良いですか？
A.滞納の解決は、何よりも早期対応が一番です。
弊社では、滞納してから1週間以内に電話督促を行い、悪質になる前に手紙・訪問にて解決への動きをいたします。
Q.確定申告までに領収書の整理が大変です。お任せできますか？
A.月次の収支報告書を毎月のご送金日に合わせてご郵送しておりますが、年次にても年間収支報告書をご郵送いたします。
税理士・会計士にお見せしてそのまま使えるものになっていますので、オーナー様の負担は軽減できます。
Q.入居者の退去時に気をつけなければいけない事は何ですか？
A.退去時トラブルについて、メディアを通じて大きく取り上げられています。
入居者に過失がない原状回復の工事費は原則オーナー持ちです。入居者側への請求範囲は、特約で定めた部分、もしくは明らかに過失によって傷付けたり、壊したりした部分に限ります。原状回復費等、不当な要求をしてはいけません。後はチェック時の見落としを極力なくすことです。
弊社では、各物件担当者が水周りから、床・壁に至るまで念入りにチェックし、次回入居者からのクレームをなくすようなチェック体制をとっています。
Q.入居者とのトラブルは、どういうことが多いのですか？
A.滞納と敷金返却が２大トラブルです。
滞納と敷金返却が２大トラブルです。滞納に関しては、夜逃げが厄介です。弊社では、トラブルを予防する対策を取り揃えています。
Q.入居者からのクレーム・苦情は、どのようなものが多いですか？
A.圧倒的に騒音のクレームです。
お問い合わせ、ご来店お待ちしております。
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尼崎市 賃貸マンション・アパート管理はピタットハウス立花店で決まり！
入居者募集についてお悩みのオーナー様へ
Q.入居者募集は、いつから始めれば良いのでしょうか？
A.最低でも竣工３ヶ月前には始めなければいけません。
建設会社や募集会社とスケジュールの打合せを行い、３ヶ月前には募集をスタートいたします。近隣の他の新築物件も竣工の３〜４ヶ月前から募集しているため、なるべく早めに手を打つべきです。
Q.家賃設定は、どのようにすれば良いのでしょうか？
A.家賃の設定は、近隣相場、需給のバランスを正しくとらえることが重要です。
その他、ロケーション等の副次的要因によっても賃料は変わってきますので、その部分の考慮も必要です。ピタットハウスでは、過去の「賃料間取り別来客者数分布 」など様々なバックデータを参考に相場を査定いたします。
Q.管理費共益費は、いくらで設定するものなのですか？
A.物件を維持するために必要なコストを管理費共益費と考えます。
維持費用は物件の規模により大きく異なります。
Q.一括借上（サブリース）とはどのようなシステムですか？
A.一括借上（サブリース）契約とは、オーナー様が直接、入居者と賃貸借契約を結ばずに、不動産運営会社と一括で賃貸借契約を結ぶことです。
Q.一括借上（サブリース）とは、どういうときに選べばいいのですか？
A.一括借上（サブリース）は、空室のリスクを伴いませんし、運営はすべて運営会社に任せたままになります。
煩わしさがまったく無いため、忙しい方、とことん任せたい時や、安心・安定の経営を望まれる方には大きなメリットとなります。
Q.一括借上（サブリース）が建築融資の条件なのですが、借り上げてくれる会社はありますか？
A.一括借上（サブリース）が融資の条件ということは、まれにあります。（金融機関による）
Q.家賃を下げずに入居者を決めるにはどうしたら良いでしょうか？
A.まずは、条件面を変えて募集するという方法がひとつあります。
例えば「フリーレント※」、「礼金・敷金の割引」、「入居者限定条件解除」といった方法です。もうひとつの手段としては、物件に再投資をし、入居者や時代のニーズに合わせたリニューアルをする方法です。
※フリーレント…一定期間資料を無料にする貸し方です。
Q.急な転勤で自宅を貸したいのですが、どうしたら良いでしょうか？
A.分譲マンションのひと部屋、貸家一軒でも管理いたします。
お問い合わせ、ご来店お待ちしております。
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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目2番1号ｶｸﾞﾗｻﾝﾗｲﾌﾌﾟﾗｻﾞ２階
TEL ０６−６４２４−１８００
FAX ０６−６４２４−１７００
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Q.入居者募集は、いつから始めれば良いのでしょうか？
A.最低でも竣工３ヶ月前には始めなければいけません。
建設会社や募集会社とスケジュールの打合せを行い、３ヶ月前には募集をスタートいたします。近隣の他の新築物件も竣工の３〜４ヶ月前から募集しているため、なるべく早めに手を打つべきです。
Q.家賃設定は、どのようにすれば良いのでしょうか？
A.家賃の設定は、近隣相場、需給のバランスを正しくとらえることが重要です。
その他、ロケーション等の副次的要因によっても賃料は変わってきますので、その部分の考慮も必要です。ピタットハウスでは、過去の「賃料間取り別来客者数分布 」など様々なバックデータを参考に相場を査定いたします。
Q.管理費共益費は、いくらで設定するものなのですか？
A.物件を維持するために必要なコストを管理費共益費と考えます。
維持費用は物件の規模により大きく異なります。
Q.一括借上（サブリース）とはどのようなシステムですか？
A.一括借上（サブリース）契約とは、オーナー様が直接、入居者と賃貸借契約を結ばずに、不動産運営会社と一括で賃貸借契約を結ぶことです。
Q.一括借上（サブリース）とは、どういうときに選べばいいのですか？
A.一括借上（サブリース）は、空室のリスクを伴いませんし、運営はすべて運営会社に任せたままになります。
煩わしさがまったく無いため、忙しい方、とことん任せたい時や、安心・安定の経営を望まれる方には大きなメリットとなります。
Q.一括借上（サブリース）が建築融資の条件なのですが、借り上げてくれる会社はありますか？
A.一括借上（サブリース）が融資の条件ということは、まれにあります。（金融機関による）
Q.家賃を下げずに入居者を決めるにはどうしたら良いでしょうか？
A.まずは、条件面を変えて募集するという方法がひとつあります。
例えば「フリーレント※」、「礼金・敷金の割引」、「入居者限定条件解除」といった方法です。もうひとつの手段としては、物件に再投資をし、入居者や時代のニーズに合わせたリニューアルをする方法です。
※フリーレント…一定期間資料を無料にする貸し方です。
Q.急な転勤で自宅を貸したいのですが、どうしたら良いでしょうか？
A.分譲マンションのひと部屋、貸家一軒でも管理いたします。
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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
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尼崎市 賃貸マンション・アパート管理はピタットハウス立花店で決まり！
管理状況にお悩みのオーナー様へ
Q.自己管理もそろそろきつくなってきたのですが、管理会社に任せるべきでしょうか？
A.まずは、どこまで任せたいのか、ご自分で対応しきれていない部分はどこなのかをお確かめになる必要があります。
そこが明確になれば、次はその内容を実施してくれる管理会社を探します。また、緊急事態はいつ発生するか分かりません。２４時間対応してくれる会社を絶対条件にする必要があります。
Q.そもそも管理会社は、基本的に何をするのでしょうか？
A.管理会社によって内容は様々です。主な項目としては、
（1）設備保守管理
（2）定期清掃
（3）巡回管理
（4）退去立会〜敷金精算業務
（5）収支状況報告書の作成
（6）家賃の回収代行
（7）滞納者への督促
（8）入居者対応（苦情、24h）対応
（9）リフォーム
（10）一括借上（サブリース）
などがあげられます。現場管理はもちろんのこと、空室が続くようでしたら入居者を確保するためのご提案などもいたします。
Q.管理会社と不動産仲介会社の違いは、何でしょうか？
A.仲介会社とは、売り手と買い手を引き合わせ契約を取りまとめる業務を行う会社です。
一方、管理会社は、入居者募集時から退去時、空室期間を含めてなんでも行うのが特徴で、例えば、日常のメンテナンスやクレーム処理、入居者を決めるための提案、投資利回りを上げるための提案など、様々なサポートを行います。
Q.現行の管理会社を途中で変更することは、可能ですか？
A.変更は可能です。
ただし、現行管理会社との管理契約内容によって困難度が変わってきます。契約によっては、解約予告を極端に長くしている場合や、解約時違約金を設けていることもあります。解約条項に関しては、事前によく読み、注意をしてください。
※物件、地域によってはお取り扱い出来ない場合もございます。
詳しくはお近くのピタットハウス立花店へ
お問い合わせ、ご来店お待ちしております。
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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目2番1号ｶｸﾞﾗｻﾝﾗｲﾌﾌﾟﾗｻﾞ２階
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Q.自己管理もそろそろきつくなってきたのですが、管理会社に任せるべきでしょうか？
A.まずは、どこまで任せたいのか、ご自分で対応しきれていない部分はどこなのかをお確かめになる必要があります。
そこが明確になれば、次はその内容を実施してくれる管理会社を探します。また、緊急事態はいつ発生するか分かりません。２４時間対応してくれる会社を絶対条件にする必要があります。
Q.そもそも管理会社は、基本的に何をするのでしょうか？
A.管理会社によって内容は様々です。主な項目としては、
（1）設備保守管理
（2）定期清掃
（3）巡回管理
（4）退去立会〜敷金精算業務
（5）収支状況報告書の作成
（6）家賃の回収代行
（7）滞納者への督促
（8）入居者対応（苦情、24h）対応
（9）リフォーム
（10）一括借上（サブリース）
などがあげられます。現場管理はもちろんのこと、空室が続くようでしたら入居者を確保するためのご提案などもいたします。
Q.管理会社と不動産仲介会社の違いは、何でしょうか？
A.仲介会社とは、売り手と買い手を引き合わせ契約を取りまとめる業務を行う会社です。
一方、管理会社は、入居者募集時から退去時、空室期間を含めてなんでも行うのが特徴で、例えば、日常のメンテナンスやクレーム処理、入居者を決めるための提案、投資利回りを上げるための提案など、様々なサポートを行います。
Q.現行の管理会社を途中で変更することは、可能ですか？
A.変更は可能です。
ただし、現行管理会社との管理契約内容によって困難度が変わってきます。契約によっては、解約予告を極端に長くしている場合や、解約時違約金を設けていることもあります。解約条項に関しては、事前によく読み、注意をしてください。
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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目2番1号ｶｸﾞﾗｻﾝﾗｲﾌﾌﾟﾗｻﾞ２階
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FAX ０６−６４２４−１７００
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安心の買取保証システム【スイッチ４５】 ピタットハウス立花店 尼崎市
ピタットハウスの買取システム『スイッチ45』は今のお住まいが45日以内に売れない場合にあらかじめお約束した金額で弊社が買取らせて頂くシステムです。
【ここが違う！】
一般的な買取保証システムとは異なり、再販売後に弊社で利益を確保することを前提とはしていないため、その分高い買取保証をさせて頂くことができます。45日以内の売却に自信があるからこそ、ご提案できるシステムです。
スイッチ45の流れ
�〆債螳様�
�∈債蝓η涓陝η禺莢然覆侶萃�
��スイッチ45スタート
売却成立の場合
売買契約締結
売却不成立の場合
当社と売買契約締結
◆一定の期日までに必ず売却したいお客様には『スイッチ45』との併用をお薦めします。
※物件、地域によってはお取り扱い出来ない場合もございます。
詳しくはお近くのピタットハウス立花店へ
お問い合わせ、ご来店お待ちしております。
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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目2番1号ｶｸﾞﾗｻﾝﾗｲﾌﾌﾟﾗｻﾞ２階
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スイッチ45の流れ
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売却成立の場合
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売却不成立の場合
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尼崎市 引越しマニュアル ピタットハウス立花店
ピタットハウス立花店です！
今回は引越しの手続きに関する情報です！！
３カ月前
■転校届
担任の先生に在校証明書等を発行してもらい、転校先の学校へ提出する。提出期限場所によって異なるので要注意
１カ月前
■大家への転居連絡
契約時の大家、仲介会社、管理会社などへの転居の連絡
■引っ越し業者へ連絡
2〜3社から見積りを取り、業者を決定する。特に3月中旬〜4月初旬のシーズン中の週末に引っ越す場合は、早くしないと希望日に引っ越せない可能性も。
■レンタカー手配
自分でやる人も、シーズン中のレンタカーは混んでいるので、早めに予約を入れた方がいいだろう。
■電話の移転
電話工事は予約制で、1カ月前から受け付けている。これもシーズン中は混み合うので、引っ越し日が決まったらすぐに連絡しないと待たされることもある。申し込みは｢116｣へ。氏名・現住所・新住所・工事希望日を伝える。
■粗大ゴミ収集依頼
所轄の清掃事務所等に連絡する。市町村によって毎月第3月曜日のみ実施、というように集収日や場所、料金が異なるのでよく確かめよう。
２週間前
■転出届提出
契約時の大家、仲介会社、管理会社などへの転居の連絡
■挨拶状印刷
引っ越し直後に郵送したければ、早めに印刷に回すなり、自分でワープロ打ちするなどの準備をしておこう。
１週間前
■郵便局に転送届提出
最寄りの郵便局に転送届けを提出しておくと、1年間旧住所宛ての郵便物を新居に転送 してもらえる。郵便貯金や簡易保険加入者は、住所変更手続きも忘れずに。
■銀行に住所変更届提出
印鑑と通帳持参で、住所変更届を提出。口座を移管する場合は、移管先に印鑑・通帳を持参し手続きすること。生命保険加入者、クレジットカード所有者も、各所轄の会社に住所変更を依頼する。
■ペットの手続き
所轄の保健所に印鑑・鑑札・予防注射済み書を持参し、廃犬届を提出。
３〜４日前
■家賃の清算
大家との間で、残りの家賃や共益費の日割り分、入居時に預けた敷金の清算などを行う。
■ガス会社に連絡
旧住所のガス供給停止日と、新住所の供給開始日を所轄の各会社に連絡。
そのさい領収書のお客様番号を確認して電話しよう。引っ越し当日にはガス会社の担当者が、料金の精算にやってくる（口座振替も可）。新居でのガス供給開始日には、立ち会いが必要。都市ガスは7種類もあるので、手持ちのガス器具が適合するかチェックしてもらうこと。
■電気会社に連絡
旧住所の営業所に連絡すると、引っ越し日までに清算に来てくれる。新旧管轄の各営 業所に電気器具の適合性を確認。
■水道会社に連絡
旧住所の水道局等に事前に連絡すると、引っ越し前日か当日清算に来る。引っ越し当日に水道が使えるように、転居先の水道局にも連絡しておく（水道使用開始申込書を郵送してもよい）。
■NHKに連絡
フリーダイヤル0120-151515に電話するか、郵便局備え付けのNHK住所変更届に記入の上、窓口に提出。
■新聞販売店に連絡
配達停止日を連絡すれば、清算に来てくれる。
引っ越し日
■引っ越し作業の立ち会い等
業者任せの人は、段取りよく各作業が進んでいるか確認。自分でやる人は当日が一番大変だが、折りを見て近所への挨拶をしておこう。
■ライフラインの閉栓
出発前に水道メーターの元栓を閉め、電気のブレーカーのつまみを下ろすことを忘れないように。
■ライフラインの開栓
転居先に着いたら、ブレーカーのつまみを上げ、電気使用申込書を郵送する（電力会社によって異なる場合もあるので要確認）。水道は使用開始の申し込みをしてあれば使えるはず。ガスは立ち会いの上で、開栓となる。
■近隣への挨拶
ちょっとした手土産（500〜1000円程度）を持って、大家や両隣だけでなく、上下階の人にも挨拶をしておきたい。
引っ越し後
■転入届提出
新住所の役所に転出証明と印鑑を持参し、転入届を提出する（転入日から14日以内に提出しなければならない）。国民年金加入者は、年金手帳を持参し住所書き換えの手続きをとること。
■運転免許の住所変更
各都道府県によって異なるが、転居したらすみやかに所轄警察署の交通課へ、新住所 の住民票と印鑑・免許証、他県から転入の場合は本人の写真1枚を持参のこと。車庫証明の変更登録も警察署で行う。さらに自動車の登録変更は引っ越し後なるべく早く（15日以内）陸運局で行う。車庫証明書・車検証・新住所の住民票・印鑑を忘れずに。
■挨拶状発送
友人や知人には、なるべく早くに引っ越し先の連絡先を知らせておきたい。
お問い合わせ、ご来店お待ちしております。
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今回は引越しの手続きに関する情報です！！
３カ月前
■転校届
担任の先生に在校証明書等を発行してもらい、転校先の学校へ提出する。提出期限場所によって異なるので要注意
１カ月前
■大家への転居連絡
契約時の大家、仲介会社、管理会社などへの転居の連絡
■引っ越し業者へ連絡
2〜3社から見積りを取り、業者を決定する。特に3月中旬〜4月初旬のシーズン中の週末に引っ越す場合は、早くしないと希望日に引っ越せない可能性も。
■レンタカー手配
自分でやる人も、シーズン中のレンタカーは混んでいるので、早めに予約を入れた方がいいだろう。
■電話の移転
電話工事は予約制で、1カ月前から受け付けている。これもシーズン中は混み合うので、引っ越し日が決まったらすぐに連絡しないと待たされることもある。申し込みは｢116｣へ。氏名・現住所・新住所・工事希望日を伝える。
■粗大ゴミ収集依頼
所轄の清掃事務所等に連絡する。市町村によって毎月第3月曜日のみ実施、というように集収日や場所、料金が異なるのでよく確かめよう。
２週間前
■転出届提出
契約時の大家、仲介会社、管理会社などへの転居の連絡
■挨拶状印刷
引っ越し直後に郵送したければ、早めに印刷に回すなり、自分でワープロ打ちするなどの準備をしておこう。
１週間前
■郵便局に転送届提出
最寄りの郵便局に転送届けを提出しておくと、1年間旧住所宛ての郵便物を新居に転送 してもらえる。郵便貯金や簡易保険加入者は、住所変更手続きも忘れずに。
■銀行に住所変更届提出
印鑑と通帳持参で、住所変更届を提出。口座を移管する場合は、移管先に印鑑・通帳を持参し手続きすること。生命保険加入者、クレジットカード所有者も、各所轄の会社に住所変更を依頼する。
■ペットの手続き
所轄の保健所に印鑑・鑑札・予防注射済み書を持参し、廃犬届を提出。
３〜４日前
■家賃の清算
大家との間で、残りの家賃や共益費の日割り分、入居時に預けた敷金の清算などを行う。
■ガス会社に連絡
旧住所のガス供給停止日と、新住所の供給開始日を所轄の各会社に連絡。
そのさい領収書のお客様番号を確認して電話しよう。引っ越し当日にはガス会社の担当者が、料金の精算にやってくる（口座振替も可）。新居でのガス供給開始日には、立ち会いが必要。都市ガスは7種類もあるので、手持ちのガス器具が適合するかチェックしてもらうこと。
■電気会社に連絡
旧住所の営業所に連絡すると、引っ越し日までに清算に来てくれる。新旧管轄の各営 業所に電気器具の適合性を確認。
■水道会社に連絡
旧住所の水道局等に事前に連絡すると、引っ越し前日か当日清算に来る。引っ越し当日に水道が使えるように、転居先の水道局にも連絡しておく（水道使用開始申込書を郵送してもよい）。
■NHKに連絡
フリーダイヤル0120-151515に電話するか、郵便局備え付けのNHK住所変更届に記入の上、窓口に提出。
■新聞販売店に連絡
配達停止日を連絡すれば、清算に来てくれる。
引っ越し日
■引っ越し作業の立ち会い等
業者任せの人は、段取りよく各作業が進んでいるか確認。自分でやる人は当日が一番大変だが、折りを見て近所への挨拶をしておこう。
■ライフラインの閉栓
出発前に水道メーターの元栓を閉め、電気のブレーカーのつまみを下ろすことを忘れないように。
■ライフラインの開栓
転居先に着いたら、ブレーカーのつまみを上げ、電気使用申込書を郵送する（電力会社によって異なる場合もあるので要確認）。水道は使用開始の申し込みをしてあれば使えるはず。ガスは立ち会いの上で、開栓となる。
■近隣への挨拶
ちょっとした手土産（500〜1000円程度）を持って、大家や両隣だけでなく、上下階の人にも挨拶をしておきたい。
引っ越し後
■転入届提出
新住所の役所に転出証明と印鑑を持参し、転入届を提出する（転入日から14日以内に提出しなければならない）。国民年金加入者は、年金手帳を持参し住所書き換えの手続きをとること。
■運転免許の住所変更
各都道府県によって異なるが、転居したらすみやかに所轄警察署の交通課へ、新住所 の住民票と印鑑・免許証、他県から転入の場合は本人の写真1枚を持参のこと。車庫証明の変更登録も警察署で行う。さらに自動車の登録変更は引っ越し後なるべく早く（15日以内）陸運局で行う。車庫証明書・車検証・新住所の住民票・印鑑を忘れずに。
■挨拶状発送
友人や知人には、なるべく早くに引っ越し先の連絡先を知らせておきたい。
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リノベーション 賃貸住宅情報 尼崎市 東海道本線【ＪＲ立花駅】徒歩６分 １ＤＫ １ＬＤＫマンション お部屋探しはピタットハウス立花店へＧＯ！
ピタットハウス新着物件情報
２０１号室
家賃５９，０００円 共益費４，０００円 保証金３５万円 敷引３０万円
２０２号室
家賃６３，０００円 共益費４，０００円 保証金３５万円 敷引３０万円
２０３号室
家賃６１，０００円 共益費４，０００円 保証金３５万円 敷引３０万円
２０５号室
家賃５９，０００円 共益費４，０００円 保証金３５万円 敷引３０万円
３０１号室
家賃５９，０００円 共益費４，０００円 保証金３５万円 敷引３０万円
３０２号室
家賃６３，０００円 共益費４，０００円 保証金３５万円 敷引３０万円
３０３号室
家賃６１，０００円 共益費４，０００円 保証金３５万円 敷引３０万円
３０５号室
家賃５９，０００円 共益費４，０００円 保証金３５万円 敷引３０万円
■平成元年築１ＤＫ・１ＬＤＫマンション、セパレート、ガスキッチン
■全戸角部屋、キッチン・浴室・洗面台・トイレ全て新品に入れ替え
■七松小学校・日新中学校校区
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■園田女子大学 ■大手前大学 ■武庫川女子大学 ■兵庫医科大学■阪神自動車航空鉄道専門学校 ■関西保育福士専門学校 ■ヘアラルト阪神理容美容専門学校■興隆学林専門学校 ■国際環境専門学校 ■尼崎口腔衛生センター付属尼崎歯科専門学校■尼崎健康・医療事業財団看護専門学校 ■関西労災看護学校
≪尼崎市内の主な病院≫
■関西ろうさい病院 ■近畿中央病院 ■兵庫県立尼崎病院 ■昭和病院 ■兵庫県立塚口病院■立花病院 ■尼崎中央病院 ■おおくま病院 ■杉安病院 ■尼崎医療生協病院■合志病院 ■安藤病院 ■アイワ病院 ■尼崎永仁会病院 ■兵庫医科大学病院
お問い合わせ、ご来店お待ちしております。
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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目2番1号ｶｸﾞﾗｻﾝﾗｲﾌﾌﾟﾗｻﾞ２階
TEL ０６−６４２４−１８００
FAX ０６−６４２４−１７００
http://www.aera-house.com/
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賃貸住宅情報 尼崎市 東海道本線【ＪＲ立花駅】徒歩１２分 ２ＤＫマンション お部屋探しはピタットハウス立花店へＧＯ！
ピタットハウス新着物件情報
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特例措置
住宅用地に対する課税標準の特例
住宅用地については、税負担を軽減するための課税標準の特例措置が設けられています。
要件 特例率
小規模住宅用地
（1戸につき200平方メートル以下の部分） 固定資産税6分の1
都市計画税3分の1
一般住宅用地
（200平方メートルを超える部分。小規模住宅用地を含めて、家屋の床面積の10倍を限度） 固定資産税3分の1
都市計画税3分の2
200平方メートル以下又は200平方メートル超の判定は、家屋1戸あたりの面積で行います。
住宅用地
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土地課税標準額
土地課税標準額
課税標準額
課税標準額とは、固定資産課税台帳に登録された価格です。 しかし、住宅用地のように課税標準額の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の軽減措置（負担調整措置（注1））が適用される場合は、課税標準額は価格よりも低く算定されます。
（注1）平成18年度評価替えに伴う土地の税負担については、負担の水準の低い宅地について、課税の公平及び制度の簡素化の観点から、均衡化を一層促進する措置が講じられております。
平成19年度分の課税標準額
土地に対する平成19年度分の課税標準額は、土地の区分に応じた負担水準割合により、次表のとおりの額となります。
住宅用地
負担水準 平成19年度課税標準額
100%を 超える (1)平成19年度評価額×住宅用地特例率（6分の1又は3分の1）
80%以上 (2)平成18年度課税標準額に措置
80%未満 (3)平成18年度課税標準額＋（平成19年度評価額×住宅用地特例率×5%）
ただし、
(3)の額が(1)×80%の額を超える場合は、(1)×80%が課税標準額となる。
また、
(3)の額が(1)×20%の額を下回る場合は、(1)×20%が課税標準額となる
住宅用地以外の宅地
負担水準 平成19年度課税標準額
70%を超える (1)平成19年度評価額×70%
60%以上
70%以下 (2)平成18年度課税標準額に措置
60%未満 (3)平成18年度課税標準額＋（平成19年度評価×5%）
ただし、
(3)の額が、平成19年度評価額×60%の額を超える場合は、平成19年度評価額×60%が課税標準額となる。
また、
(3)の額が平成19年度評価額×20%の額を下回る場合は、平成19年度評価額×20%が課税標準額となる。
住宅用地
負担水準
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課税標準額
課税標準額とは、固定資産課税台帳に登録された価格です。 しかし、住宅用地のように課税標準額の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の軽減措置（負担調整措置（注1））が適用される場合は、課税標準額は価格よりも低く算定されます。
（注1）平成18年度評価替えに伴う土地の税負担については、負担の水準の低い宅地について、課税の公平及び制度の簡素化の観点から、均衡化を一層促進する措置が講じられております。
平成19年度分の課税標準額
土地に対する平成19年度分の課税標準額は、土地の区分に応じた負担水準割合により、次表のとおりの額となります。
住宅用地
負担水準 平成19年度課税標準額
100%を 超える (1)平成19年度評価額×住宅用地特例率（6分の1又は3分の1）
80%以上 (2)平成18年度課税標準額に措置
80%未満 (3)平成18年度課税標準額＋（平成19年度評価額×住宅用地特例率×5%）
ただし、
(3)の額が(1)×80%の額を超える場合は、(1)×80%が課税標準額となる。
また、
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負担水準 平成19年度課税標準額
70%を超える (1)平成19年度評価額×70%
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60%未満 (3)平成18年度課税標準額＋（平成19年度評価×5%）
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住宅用地
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FAX ０６−６４２４−１７００
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info@aera-house.com
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路線価について
路線価とは
路線価とは市街地において道路に付けられた1平方メートル当たりの価格をいいます。
路線価の公開
平成9年度の評価替えから、納税者の方々に土地の評価に対する理解と認識を深めていただくために、評価額の基礎となる路線価が公開されています。又、平成14年度から標準宅地の所在についても公開されています。
＊固定資産税（土地）の評価の基礎となる路線価を尼崎市役所南館2階課税課及び市政情報センターで一般公開しております。
お問い合わせ、ご来店お待ちしております。
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土地評価額とは
土地評価額とは
固定資産の評価は、総務大臣が定めた固定資産評価基準（注1）によって決定し、固定資産課税台帳に登録します。土地と家屋については、3年ごとに価格を見直すこと(評価替え（注2）)になっており、地目の変換、土地の分合筆、家屋の増改築等があった場合を除き、原則として3年間評価額が据え置かれます。ただし、土地については、本来据え置きの年度で あっても、地価の下落があり、価格を据え置くことが適当でないときには、価格の修正ができる特例措置が設けられています。
注1 固定資産評価基準…地方税法第388条第1項の規定に基づき、固定資産の適正化と均衡化をはかるため「固定資産の評価の基準並びに評価の実施及び手続き」を定めたもの
注2 評価替え…土地・家屋については、原則として基準年度（3年ごと）に評価替えを行い、基準年度の翌年度と翌々年度は新たな評価を行わないで、基準年度の価格をそのまま据え置きます（平成18年度が基準年度です。）。しかし、基準年度以外の年度に新たな固定資産税が課税されることになった土地や家屋、地目の変更などのあった土地や増改築などのあった家屋については、基準年度以外の年度でも新たに評価し価格を決定します。
路線価について
土地の評価
土地の評価は、総務大臣が定める固定資産評価基準に基づいて、売買実例価格から正常売買価格を求め、それを基礎にして各筆の土地の評価を行うこととされています。なお、宅地については平成6年度から地価公示価格及び不動産鑑定士による鑑定評価から求められた価格を活用し、その7割を目途として評価を行っています。
地目別の評価方法
宅地の評価方法
(1)街路の状況・家屋の疎密度・公共施設等からの距離その他宅地の利用上の便を考慮して地区、地域を区分
(2)標準宅地（奥行、間口、形状等が標準的なもの）の選定
(3)標準宅地の適正な時価の評定（地価公示価格、鑑定評価価格の7割を目安）
(4) 主要な街路の路線価の付設
(5)その他の街路の路線価の、付設（街路の状況等を主要な街路の状況等と比較衡量して付設します。）
路線価 × 宅地の状況に応じての補正(間口、奥行、形状等) × 地積
（平方メートル） × 価格の修正
（注1）
(6)各筆の評価額の算出
※一画地の宅地ごとに評価額を算出します。一画地は、原則として、一筆の宅地ですが、利用状況によって、二筆以上の宅地を合わせたり、一筆の一部分をもって一画地とします。
(注１)土地の価格は、原則として、基準年度の価格を3年間据え置きますが、平成18年度の税制改正により、平成19年度、平成20年度において地価の下落があり、市長が認める場合において価格を据え置くことが適当ではないときは、価格の修正を行うこととなりました。
お問い合わせ、ご来店お待ちしております。
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固定資産の評価は、総務大臣が定めた固定資産評価基準（注1）によって決定し、固定資産課税台帳に登録します。土地と家屋については、3年ごとに価格を見直すこと(評価替え（注2）)になっており、地目の変換、土地の分合筆、家屋の増改築等があった場合を除き、原則として3年間評価額が据え置かれます。ただし、土地については、本来据え置きの年度で あっても、地価の下落があり、価格を据え置くことが適当でないときには、価格の修正ができる特例措置が設けられています。
注1 固定資産評価基準…地方税法第388条第1項の規定に基づき、固定資産の適正化と均衡化をはかるため「固定資産の評価の基準並びに評価の実施及び手続き」を定めたもの
注2 評価替え…土地・家屋については、原則として基準年度（3年ごと）に評価替えを行い、基準年度の翌年度と翌々年度は新たな評価を行わないで、基準年度の価格をそのまま据え置きます（平成18年度が基準年度です。）。しかし、基準年度以外の年度に新たな固定資産税が課税されることになった土地や家屋、地目の変更などのあった土地や増改築などのあった家屋については、基準年度以外の年度でも新たに評価し価格を決定します。
路線価について
土地の評価
土地の評価は、総務大臣が定める固定資産評価基準に基づいて、売買実例価格から正常売買価格を求め、それを基礎にして各筆の土地の評価を行うこととされています。なお、宅地については平成6年度から地価公示価格及び不動産鑑定士による鑑定評価から求められた価格を活用し、その7割を目途として評価を行っています。
地目別の評価方法
宅地の評価方法
(1)街路の状況・家屋の疎密度・公共施設等からの距離その他宅地の利用上の便を考慮して地区、地域を区分
(2)標準宅地（奥行、間口、形状等が標準的なもの）の選定
(3)標準宅地の適正な時価の評定（地価公示価格、鑑定評価価格の7割を目安）
(4) 主要な街路の路線価の付設
(5)その他の街路の路線価の、付設（街路の状況等を主要な街路の状況等と比較衡量して付設します。）
路線価 × 宅地の状況に応じての補正(間口、奥行、形状等) × 地積
（平方メートル） × 価格の修正
（注1）
(6)各筆の評価額の算出
※一画地の宅地ごとに評価額を算出します。一画地は、原則として、一筆の宅地ですが、利用状況によって、二筆以上の宅地を合わせたり、一筆の一部分をもって一画地とします。
(注１)土地の価格は、原則として、基準年度の価格を3年間据え置きますが、平成18年度の税制改正により、平成19年度、平成20年度において地価の下落があり、市長が認める場合において価格を据え置くことが適当ではないときは、価格の修正を行うこととなりました。
お問い合わせ、ご来店お待ちしております。
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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目2番1号ｶｸﾞﾗｻﾝﾗｲﾌﾌﾟﾗｻﾞ２階
TEL ０６−６４２４−１８００
FAX ０６−６４２４−１７００
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尼崎市 固定資産税・都市計画税
土地・家屋を売ったとき
質問
土地・家屋を売ったときの固定資産税・都市計画税はどうなるの?
回答
固定資産税・都市計画税は、1月1日現在の登記簿上の所有者に課税されることになっています。したがって、1月1日に登記が済んでいなければ翌年の固定資産税・都市計画税については、売主に課税されることになります。通常、不動産の売買では売主と買主との間で税金などの負担について売買契約書で取決めをしている場合が多いようですが、取決めによって固定資産税・都市計画税の納税義務者が変わることにはなりません。
固定資産税とは
固定資産税とは、市内にある固定資産（土地、家屋及び償却資産）の所有者に対して、その固定資産の価格（評価額）に応じて課税される税金です。
納税義務者
市内に固定資産（土地、家屋及び償却資産）を所有している人
課税の対象
1月1日現在、市内にある土地、家屋及び償却資産(納税義務者が事業のために所有している構築物、機械、器具、備品等)に対して課税されます。
＊免税点…同一の人が市内に所有する固定資産について、それぞれの固定資産税課税標準額の合計が土地については30万円、家屋については20万円、償却資産については150万円に満たない場合、固定資産税は課税されません。
税率
1.4%
計算方法
土地及び家屋
評価額は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき、土地については地目別に定められた評価方法により、家屋については再建築価格を基準に評価します。
土地の税額
課税標準額(土地評価額×課税標準額の特例率)×税率−減額−市税条例減免額＝税額
家屋の税額
課税標準額(家屋評価額×課税標準額の特例率)×税率−減額−市税条例減免額＝税額
土地の評価
土地課税標準額
特例措置
家屋の評価
家屋の減額
納税方法
市から送付される納税通知書により全納又は年4回、〔4月(5月)・7月・12月・翌年2月〕に分けて納めていただきます。
阪神・淡路大震災の特例について
土地に対する特例措置
平成7年1月1日現在、住宅用地の特例の認定を受けていた土地で、阪神・淡路大震災により家屋が滅失したり取り壊された場合、その後家屋が建設されず更地になっている敷地について、市長が認める場合に限り、住宅用地として課税標準の特例を適用します。この特例措置は、平成19年度まで継続することとなっています。なお、特定地区に該当した場合は、平成22年度まで適用されることとなっています。
ただし、この特例は、1月1日現在当該土地を震災時の所有者が現在も引き続き所有していること、当該土地が、住宅地以外の用途（駐車場など）に一度も使用されていないことの両方の要件を満たしているものに限り適用されます｡
家屋に対する特例措置
阪神・淡路大震災で滅失か損壊した家屋（被災家屋）の所有者等が、平成19年3月31日（特定地区に該当した場合は平成22年3月31日）までに被災家屋に代わるものと市長が認める家屋（代替家屋）を取得（中古住宅の買い替えも含みます。）した場合には、当該被災家屋の床面積相当分（ただし、代替家屋の床面積分を限度とする。）について、固定資産税・都市計画税の税額を6年間減額（最初の4年間1/2、その後2年間1/3）します。
共用土地及び区分所有家屋のあん分課税について
マンション等の敷地（共有土地）で一定の要件を満たすもの及び区分所有に係る家屋については、敷地権の持分の割合等に基づきあん分された税額が各共有者及び各区分所有者に課税されます。
都市計画税とは
都市計画事業又は土地区画整理事業を行う費用にあてるために、市街化区域内にある土地及び家屋の所有者に対して課税される税金です。
納税義務者
市街化区域内に土地や家屋を所有している人
課税の対象
1月1日現在市街化区域内にある土地及び家屋に対して課税されます。
＊免税点…同一の人が市内に所有する固定資産について、それぞれの固定資産税課税標準額の合計が土地については30万円、家屋については20万円、償却資産については150万円に満たない場合、固定資産税は課税されません。
税率
0．3％
税額の計算方法
固定資産税とほぼ同じ方法です。
納税方法
固定資産税とあわせて納付することになります。
いらっしゃいませ。「ピタットハウス立花店」へようこそ！尼崎市内を中心に良い物件を数多く取り揃えております。お車でお越しのお客様もご安心ください。弊社ではお客様専用駐車場もあります 皆様のお問い合わせ・ご来店を心よりお待ちしております
≪尼崎市内の主な大学・専門学校≫
■園田女子大学 ■大手前大学 ■武庫川女子大学 ■兵庫医科大学■阪神自動車航空鉄道専門学校 ■関西保育福士専門学校 ■ヘアラルト阪神理容美容専門学校■興隆学林専門学校 ■国際環境専門学校 ■尼崎口腔衛生センター付属尼崎歯科専門学校■尼崎健康・医療事業財団看護専門学校 ■関西労災看護学校
≪尼崎市内の主な病院≫
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質問
土地・家屋を売ったときの固定資産税・都市計画税はどうなるの?
回答
固定資産税・都市計画税は、1月1日現在の登記簿上の所有者に課税されることになっています。したがって、1月1日に登記が済んでいなければ翌年の固定資産税・都市計画税については、売主に課税されることになります。通常、不動産の売買では売主と買主との間で税金などの負担について売買契約書で取決めをしている場合が多いようですが、取決めによって固定資産税・都市計画税の納税義務者が変わることにはなりません。
固定資産税とは
固定資産税とは、市内にある固定資産（土地、家屋及び償却資産）の所有者に対して、その固定資産の価格（評価額）に応じて課税される税金です。
納税義務者
市内に固定資産（土地、家屋及び償却資産）を所有している人
課税の対象
1月1日現在、市内にある土地、家屋及び償却資産(納税義務者が事業のために所有している構築物、機械、器具、備品等)に対して課税されます。
＊免税点…同一の人が市内に所有する固定資産について、それぞれの固定資産税課税標準額の合計が土地については30万円、家屋については20万円、償却資産については150万円に満たない場合、固定資産税は課税されません。
税率
1.4%
計算方法
土地及び家屋
評価額は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき、土地については地目別に定められた評価方法により、家屋については再建築価格を基準に評価します。
土地の税額
課税標準額(土地評価額×課税標準額の特例率)×税率−減額−市税条例減免額＝税額
家屋の税額
課税標準額(家屋評価額×課税標準額の特例率)×税率−減額−市税条例減免額＝税額
土地の評価
土地課税標準額
特例措置
家屋の評価
家屋の減額
納税方法
市から送付される納税通知書により全納又は年4回、〔4月(5月)・7月・12月・翌年2月〕に分けて納めていただきます。
阪神・淡路大震災の特例について
土地に対する特例措置
平成7年1月1日現在、住宅用地の特例の認定を受けていた土地で、阪神・淡路大震災により家屋が滅失したり取り壊された場合、その後家屋が建設されず更地になっている敷地について、市長が認める場合に限り、住宅用地として課税標準の特例を適用します。この特例措置は、平成19年度まで継続することとなっています。なお、特定地区に該当した場合は、平成22年度まで適用されることとなっています。
ただし、この特例は、1月1日現在当該土地を震災時の所有者が現在も引き続き所有していること、当該土地が、住宅地以外の用途（駐車場など）に一度も使用されていないことの両方の要件を満たしているものに限り適用されます｡
家屋に対する特例措置
阪神・淡路大震災で滅失か損壊した家屋（被災家屋）の所有者等が、平成19年3月31日（特定地区に該当した場合は平成22年3月31日）までに被災家屋に代わるものと市長が認める家屋（代替家屋）を取得（中古住宅の買い替えも含みます。）した場合には、当該被災家屋の床面積相当分（ただし、代替家屋の床面積分を限度とする。）について、固定資産税・都市計画税の税額を6年間減額（最初の4年間1/2、その後2年間1/3）します。
共用土地及び区分所有家屋のあん分課税について
マンション等の敷地（共有土地）で一定の要件を満たすもの及び区分所有に係る家屋については、敷地権の持分の割合等に基づきあん分された税額が各共有者及び各区分所有者に課税されます。
都市計画税とは
都市計画事業又は土地区画整理事業を行う費用にあてるために、市街化区域内にある土地及び家屋の所有者に対して課税される税金です。
納税義務者
市街化区域内に土地や家屋を所有している人
課税の対象
1月1日現在市街化区域内にある土地及び家屋に対して課税されます。
＊免税点…同一の人が市内に所有する固定資産について、それぞれの固定資産税課税標準額の合計が土地については30万円、家屋については20万円、償却資産については150万円に満たない場合、固定資産税は課税されません。
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0．3％
税額の計算方法
固定資産税とほぼ同じ方法です。
納税方法
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≪尼崎市内の主な病院≫
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しかも、敷地内駐車場１０，０００円／月額！
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■２ＤＫハイツ、セパレート、敷地内駐車場１０，０００円／月額
■最上階、独立洗面台、ガスキッチン、給湯設備
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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目2番1号ｶｸﾞﾗｻﾝﾗｲﾌﾌﾟﾗｻﾞ２階
TEL ０６−６４２４−１８００
FAX ０６−６４２４−１７００
http://www.aera-house.com/
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