特例措置

住宅用地に対する課税標準の特例
住宅用地については、税負担を軽減するための課税標準の特例措置が設けられています。

要件 特例率
小規模住宅用地
(1戸につき200平方メートル以下の部分) 固定資産税6分の1
都市計画税3分の1
一般住宅用地
(200平方メートルを超える部分。小規模住宅用地を含めて、家屋の床面積の10倍を限度) 固定資産税3分の1
都市計画税3分の2

200平方メートル以下又は200平方メートル超の判定は、家屋1戸あたりの面積で行います。

住宅用地

お問い合わせ、ご来店お待ちしております。

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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目2番1号カグラサンライフプラザ2階
TEL 06-6424-1800
FAX 06-6424-1700
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土地課税標準額

土地課税標準額
課税標準額
課税標準額とは、固定資産課税台帳に登録された価格です。 しかし、住宅用地のように課税標準額の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の軽減措置(負担調整措置(注1))が適用される場合は、課税標準額は価格よりも低く算定されます。

(注1)平成18年度評価替えに伴う土地の税負担については、負担の水準の低い宅地について、課税の公平及び制度の簡素化の観点から、均衡化を一層促進する措置が講じられております。

平成19年度分の課税標準額
土地に対する平成19年度分の課税標準額は、土地の区分に応じた負担水準割合により、次表のとおりの額となります。

住宅用地
負担水準 平成19年度課税標準額
100%を 超える (1)平成19年度評価額×住宅用地特例率(6分の1又は3分の1)
80%以上 (2)平成18年度課税標準額に措置
80%未満 (3)平成18年度課税標準額+(平成19年度評価額×住宅用地特例率×5%)
ただし、
(3)の額が(1)×80%の額を超える場合は、(1)×80%が課税標準額となる。
また、
(3)の額が(1)×20%の額を下回る場合は、(1)×20%が課税標準額となる

住宅用地以外の宅地
負担水準 平成19年度課税標準額
70%を超える (1)平成19年度評価額×70%
60%以上
70%以下 (2)平成18年度課税標準額に措置
60%未満 (3)平成18年度課税標準額+(平成19年度評価×5%)
ただし、
(3)の額が、平成19年度評価額×60%の額を超える場合は、平成19年度評価額×60%が課税標準額となる。
また、
(3)の額が平成19年度評価額×20%の額を下回る場合は、平成19年度評価額×20%が課税標準額となる。

住宅用地
負担水準

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路線価について

路線価とは
路線価とは市街地において道路に付けられた1平方メートル当たりの価格をいいます。

路線価の公開

平成9年度の評価替えから、納税者の方々に土地の評価に対する理解と認識を深めていただくために、評価額の基礎となる路線価が公開されています。又、平成14年度から標準宅地の所在についても公開されています。

*固定資産税(土地)の評価の基礎となる路線価を尼崎市役所南館2階課税課及び市政情報センターで一般公開しております。

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土地評価額とは

土地評価額とは

固定資産の評価は、総務大臣が定めた固定資産評価基準(注1)によって決定し、固定資産課税台帳に登録します。土地と家屋については、3年ごとに価格を見直すこと(評価替え(注2))になっており、地目の変換、土地の分合筆、家屋の増改築等があった場合を除き、原則として3年間評価額が据え置かれます。ただし、土地については、本来据え置きの年度で あっても、地価の下落があり、価格を据え置くことが適当でないときには、価格の修正ができる特例措置が設けられています。

注1 固定資産評価基準…地方税法第388条第1項の規定に基づき、固定資産の適正化と均衡化をはかるため「固定資産の評価の基準並びに評価の実施及び手続き」を定めたもの

注2 評価替え…土地・家屋については、原則として基準年度(3年ごと)に評価替えを行い、基準年度の翌年度と翌々年度は新たな評価を行わないで、基準年度の価格をそのまま据え置きます(平成18年度が基準年度です。)。しかし、基準年度以外の年度に新たな固定資産税が課税されることになった土地や家屋、地目の変更などのあった土地や増改築などのあった家屋については、基準年度以外の年度でも新たに評価し価格を決定します。

路線価について

土地の評価
土地の評価は、総務大臣が定める固定資産評価基準に基づいて、売買実例価格から正常売買価格を求め、それを基礎にして各筆の土地の評価を行うこととされています。なお、宅地については平成6年度から地価公示価格及び不動産鑑定士による鑑定評価から求められた価格を活用し、その7割を目途として評価を行っています。

地目別の評価方法
宅地の評価方法
(1)街路の状況・家屋の疎密度・公共施設等からの距離その他宅地の利用上の便を考慮して地区、地域を区分
(2)標準宅地(奥行、間口、形状等が標準的なもの)の選定
(3)標準宅地の適正な時価の評定(地価公示価格、鑑定評価価格の7割を目安)
(4) 主要な街路の路線価の付設
(5)その他の街路の路線価の、付設(街路の状況等を主要な街路の状況等と比較衡量して付設します。)

路線価 × 宅地の状況に応じての補正(間口、奥行、形状等) × 地積
(平方メートル) × 価格の修正
(注1)

(6)各筆の評価額の算出

※一画地の宅地ごとに評価額を算出します。一画地は、原則として、一筆の宅地ですが、利用状況によって、二筆以上の宅地を合わせたり、一筆の一部分をもって一画地とします。

(注1)土地の価格は、原則として、基準年度の価格を3年間据え置きますが、平成18年度の税制改正により、平成19年度、平成20年度において地価の下落があり、市長が認める場合において価格を据え置くことが適当ではないときは、価格の修正を行うこととなりました。

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尼崎市 固定資産税・都市計画税

土地・家屋を売ったとき

質問
土地・家屋を売ったときの固定資産税・都市計画税はどうなるの?

回答
固定資産税・都市計画税は、1月1日現在の登記簿上の所有者に課税されることになっています。したがって、1月1日に登記が済んでいなければ翌年の固定資産税・都市計画税については、売主に課税されることになります。通常、不動産の売買では売主と買主との間で税金などの負担について売買契約書で取決めをしている場合が多いようですが、取決めによって固定資産税・都市計画税の納税義務者が変わることにはなりません。

固定資産税とは
固定資産税とは、市内にある固定資産(土地、家屋及び償却資産)の所有者に対して、その固定資産の価格(評価額)に応じて課税される税金です。

納税義務者
市内に固定資産(土地、家屋及び償却資産)を所有している人

課税の対象
1月1日現在、市内にある土地、家屋及び償却資産(納税義務者が事業のために所有している構築物、機械、器具、備品等)に対して課税されます。

*免税点…同一の人が市内に所有する固定資産について、それぞれの固定資産税課税標準額の合計が土地については30万円、家屋については20万円、償却資産については150万円に満たない場合、固定資産税は課税されません。

税率
1.4% 

計算方法
土地及び家屋

評価額は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき、土地については地目別に定められた評価方法により、家屋については再建築価格を基準に評価します。

土地の税額
課税標準額(土地評価額×課税標準額の特例率)×税率-減額-市税条例減免額=税額

家屋の税額
課税標準額(家屋評価額×課税標準額の特例率)×税率-減額-市税条例減免額=税額

土地の評価
土地課税標準額
特例措置
家屋の評価
家屋の減額

納税方法
市から送付される納税通知書により全納又は年4回、〔4月(5月)・7月・12月・翌年2月〕に分けて納めていただきます。

阪神・淡路大震災の特例について
土地に対する特例措置
平成7年1月1日現在、住宅用地の特例の認定を受けていた土地で、阪神・淡路大震災により家屋が滅失したり取り壊された場合、その後家屋が建設されず更地になっている敷地について、市長が認める場合に限り、住宅用地として課税標準の特例を適用します。この特例措置は、平成19年度まで継続することとなっています。なお、特定地区に該当した場合は、平成22年度まで適用されることとなっています。
ただし、この特例は、1月1日現在当該土地を震災時の所有者が現在も引き続き所有していること、当該土地が、住宅地以外の用途(駐車場など)に一度も使用されていないことの両方の要件を満たしているものに限り適用されます。

家屋に対する特例措置
阪神・淡路大震災で滅失か損壊した家屋(被災家屋)の所有者等が、平成19年3月31日(特定地区に該当した場合は平成22年3月31日)までに被災家屋に代わるものと市長が認める家屋(代替家屋)を取得(中古住宅の買い替えも含みます。)した場合には、当該被災家屋の床面積相当分(ただし、代替家屋の床面積分を限度とする。)について、固定資産税・都市計画税の税額を6年間減額(最初の4年間1/2、その後2年間1/3)します。

共用土地及び区分所有家屋のあん分課税について
マンション等の敷地(共有土地)で一定の要件を満たすもの及び区分所有に係る家屋については、敷地権の持分の割合等に基づきあん分された税額が各共有者及び各区分所有者に課税されます。

都市計画税とは
都市計画事業又は土地区画整理事業を行う費用にあてるために、市街化区域内にある土地及び家屋の所有者に対して課税される税金です。

納税義務者
市街化区域内に土地や家屋を所有している人

課税の対象
1月1日現在市街化区域内にある土地及び家屋に対して課税されます。

*免税点…同一の人が市内に所有する固定資産について、それぞれの固定資産税課税標準額の合計が土地については30万円、家屋については20万円、償却資産については150万円に満たない場合、固定資産税は課税されません。

税率
0.3%

税額の計算方法
固定資産税とほぼ同じ方法です。

納税方法
固定資産税とあわせて納付することになります。

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