尼崎市 2DK賃貸マンション 東海道本線【JR立花駅】徒歩12分 家賃6.2万円

ピタットハウス立花店 店長オススメ物件!

グロアールマイス

グロアールマイス写真


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いらっしゃいませ。「ピタットハウス立花店」へようこそ!尼崎市内を中心に良い物件を数多く取り揃えております。お車でお越しのお客様もご安心ください。弊社ではお客様専用駐車場もあります 皆様のお問い合わせ・ご来店を心よりお待ちしております

≪尼崎市内の主な大学・専門学校≫
■園田女子大学 ■大手前大学 ■武庫川女子大学 ■兵庫医科大学■阪神自動車航空鉄道専門学校 ■関西保育福士専門学校 ■ヘアラルト阪神理容美容専門学校■興隆学林専門学校 ■国際環境専門学校 ■尼崎口腔衛生センター付属尼崎歯科専門学校■尼崎健康・医療事業財団看護専門学校 ■関西労災看護学校

≪尼崎市内の主な病院≫
■関西ろうさい病院 ■近畿中央病院 ■兵庫県立尼崎病院 ■昭和病院 ■兵庫県立塚口病院■立花病院 ■尼崎中央病院 ■おおくま病院 ■杉安病院 ■尼崎医療生協病院■合志病院  ■安藤病院 ■アイワ病院 ■尼崎永仁会病院 ■兵庫医科大学病院

お問い合わせ、ご来店お待ちしております。

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ピタットハウス立花店
アエラハウス株式会社
〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目2番1号カグラサンライフプラザ2階
TEL 06-6424-1800
FAX 06-6424-1700
http://www.aera-house.com/
info@aera-house.com
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テーマ : 不動産
ジャンル : ビジネス

3DK賃貸マンション 尼崎市久々知西町 名和小学校/大成中学校校区

ピタットハウス立花店のみ取扱い物件情報

東海道本線【JR尼崎駅】徒歩12分
家賃70,000円 共益費5,000円 礼金21万円 
敷地内駐車場15,000円


■3DKマンション、システムキッチン、追い焚き機能付バス
■Bフレッツ対応済み、室内洗濯機置き場、独立洗面台、セパレート
■CATV導入、地上デジタル放送視聴できます。
■名和小学校・大成中学校校区
ハイツオーク

ハイツオーク_406(1)

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尼崎市 賃貸マンション・アパート管理はピタットハウス立花店で決まり!

物件の設備・外観にお悩みのオーナー様へ

Q.修理を簡単に安く済ませるにはどうすれば良いでしょうか?

A.ポイントは2点あります。
(1)予防という方法で修繕費を軽減する「予防保全」、長期修繕(メンテナンス)計画をたてて実行する、「ライフサイクルマネジメント」という2つのポイントがあります。壊れてから直すよりも、時間・費用ともに軽減できます。
(2)入居者に対して、暮らし方のちょっとしたアドバイスをすることにより、破損を防いだり、長持ちさせることもできます。


Q.雨漏れが発生したのですが、どのように対応すれば良いでしょうか?

A.まずは、どの部分から漏れているかを確認する必要があります。
屋上・外壁といった部分は特に工事の専門性が高い部分ですので、すぐにご相談ください。オーナー様は、入居者に対して、修繕負担義務を負っています。迅速な対応を取らなければ、保証などの問題になりかねません。また、被害を受けた入居者に対しては、対応していることが伝わらなければ大きなトラブルになる可能性があります。


Q.給湯器の故障が立続けに発生して困っています。何か良い方法はないですか?

A.給湯器やエアコンなどの室内設備には耐用年数というものがあります。
給湯器で8~10年・エアコンも10年前後で故障が発生します。故障したから修繕ということを繰り返し、無駄なコストが掛かっているケースが大半です。弊社では物件の長期営繕計画表を作成し、それに基づいて、オーナー様にとってランニングコストが最もかからない方法での交換をご提案いたします。


Q.屋上の防水は、どのくらいの周期でやり直すべきですか?

A.既存の防水方法によっても異なりますが、だいたいが新築から5~7年でトップコート塗装、10~15年で防水工事自体のやり変えが必要になります。
最近では防水工法も様々あり、20年間持つ防水も登場しています。スターツアメニティーでは、その物件の築年数やあと何年間物件を維持するかにより、工法内容を考慮して、ご提案しております。

お問い合わせ、ご来店お待ちしております。

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入居者管理についてお悩みのオーナー様へ

Q.家賃の集金管理が面倒で大変です。どうしたら良いですか?

A.この問題は、オーナー様が特に苦労する部分です。
弊社で管理をまかせて頂ければ、一元化した管理が可能です。オーナー様に手間を取らせません。


Q.滞納者に督促してもなかなか応じてくれません。どうしたら良いですか?

A.滞納の解決は、何よりも早期対応が一番です。
弊社では、滞納してから1週間以内に電話督促を行い、悪質になる前に手紙・訪問にて解決への動きをいたします。


Q.確定申告までに領収書の整理が大変です。お任せできますか?

A.月次の収支報告書を毎月のご送金日に合わせてご郵送しておりますが、年次にても年間収支報告書をご郵送いたします。
税理士・会計士にお見せしてそのまま使えるものになっていますので、オーナー様の負担は軽減できます。


Q.入居者の退去時に気をつけなければいけない事は何ですか?

A.退去時トラブルについて、メディアを通じて大きく取り上げられています。
入居者に過失がない原状回復の工事費は原則オーナー持ちです。入居者側への請求範囲は、特約で定めた部分、もしくは明らかに過失によって傷付けたり、壊したりした部分に限ります。原状回復費等、不当な要求をしてはいけません。後はチェック時の見落としを極力なくすことです。

弊社では、各物件担当者が水周りから、床・壁に至るまで念入りにチェックし、次回入居者からのクレームをなくすようなチェック体制をとっています。


Q.入居者とのトラブルは、どういうことが多いのですか?


A.滞納と敷金返却が2大トラブルです。
滞納と敷金返却が2大トラブルです。滞納に関しては、夜逃げが厄介です。弊社では、トラブルを予防する対策を取り揃えています。


Q.入居者からのクレーム・苦情は、どのようなものが多いですか?


A.圧倒的に騒音のクレームです。

お問い合わせ、ご来店お待ちしております。

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兵庫県尼崎市立花町1-4-15
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